Ne Kurbanlık Çalışır?

Ağırlıklı olarak beyaz, kolej eğitimli şehir sakinleri 1950'ler ve 1960'larda New York'u banliyölerde daha güvenli bir yaşam için terk ettikleri zaman, beş ilçenin haritası artan sayıda “kaba” mahalleleri içeriyordu: Times Meydanı, Harlem ve  Kredi hesaplama Aşağı Doğu Manhattan’daki taraf ve Brooklyn’in geniş alanları. Bazı durumlarda, bunlar karanlıktan sonra yakalanmak istemediğiniz yerlerdi. Bununla birlikte, her durumda, dışardan gelenlere korkutucu olan ırkçı ve etnik bölgelerdi, fakat farklı bir yerel kültürü beslerken maddi olarak kazınmış uzun süre ikamet edenlere ev sahipliği yaptılar.

Bugün, bir zamanlar bu çirkin mahalleler, New York'taki en çok arzu edilen, modaya uygun ve değerli gayrimenkullerin bazılarına ev sahipliği yapıyor - ABD olmasaydı ne değişti? Aşağı doğru açılan köşe bodega organik ve adil ticaret pazarının yerini nasıl ve ne zaman almıştır? Piyon dükkanları ve dalış barları için bilinen bir blok, "anne ve ben" yoga dersleri ve lüks şehir butikleri için nasıl yeni bir yer haline geldi?

Sürecin soylulaşması denir ve kentsel gelişim alanında ve soylulaştırmanın aktif olarak gerçekleştiği mahallelerde en tartışmalı konulardan biridir.

Terim ilk olarak 1960'lı yıllarda kentsel coğrafyacı Ruth Glass tarafından Londra'nın engebeli East End [kaynak: Atkinson ] 'da mal satın alan üst orta sınıf İngiliz ailelerinin şaşırtıcı fenomenini tanımlamak için yapılmıştır . Marksist olan Glass, kesinlikle olumsuz bir çağrışımın söz konusu olduğu anlamına geliyordu. Söz konusu kelime, özellikle centilmen ya da egemen sınıflara atıfta bulunur ve Glass'ın endişesi, azınlıkların ikamet ettiği yerlerin yerinden edilebilecek düşük gelirli vatandaşların kaderi içindir.

Bugün, soylulaştırmanın bir uzlaşma tanımı yoktur, fakat çoğunlukla, varlıklı insanların daha düşük gelirli bir kentsel mahalleye gelişini ve asıl sakinlerin ve onların kültürlerinin yerlerinden edilmelerini açıklamak için olumsuz bir şekilde kullanılmaktadır. Kent plancısı Benjamin Grant, soylulaştırmayı karakterize eden başlıca değişiklikleri tanımlar:

Demografik değişim : Medyan gelirde artış; ırksal azınlıklarda düşüş; daha az aile ve daha fazla bekar ve çiftler

Gayrimenkul ve arazi kullanımı : Kiralama ve konut fiyatları yükseliyor; apartman binalarını kınamak için tahliye edilen düşük gelirli kiracılar; eskiden sanayi bölgeleri çatı katlarına ve lüks konutlara dönüştürüldü

Sosyal ve kültürel değişim : Yeni gelenler kendi  Kredi hesaplama zevklerini ve beklentilerini getirir; yeni dükkanlar, restoranlar ve işletmeler onlara uyacak kadar açılır; "istenmeyen" mahalle unsurları dışarı itilir

Ardından, soylulaştırma sürecine ve yer değiştirme ile ilgili bazı şaşırtıcı araştırma bulgularına bakacağız.

Soylulaştırma Süreci

Neden belirli mahalleler dehşete kapılır ve diğerleri neden olmaz? Kesin bir cevap yoktur, ancak uzmanlar, bir alanın soyulmadan önce , eski binaların çürümeye bırakıldığı, medyan gelir seviyelerinin istikrarlı bir şekilde azaldığı ve işletmelerin taşındığı [kaynak: Slater ] bir yatırım döneminden geçmesi gerektiği konusunda hemfikirdir . Bazı mahalleler hala canlı bir sosyal kültür ve topluluk hissini sürdürürken, diğerleri kentsel atıklara dönüşür.

Sonra "şehir öncüleri" gelir. Kentsel öncüler genellikle genç, eğitimli, maceracı, ağırlıklı olarak beyaz, çoğu zaman geleneksel olarak mahallenin demografik özelliklerine uymayan bireylerdir. Terkedilmiş endüstriyel mekanlarda sanatçı loft'ları inşa ediyor, yeraltı müzik mekanlarını açıyorlar ve mahalledeki alternatif tatları ve bohem yaşam tarzının damgasını terk etmeye başlıyorlar [kaynak: Hampson ].

Birkaç öncü bir kez taleplerini sorguladıktan sonra, mahalle, gayrimenkul geliştiricileri ve bölgeyi güvensiz ya da hoş olmayan bir yer olarak gören üst orta sınıftaki insanların zihninde yeni bir ün kazanmaya başlar . Ev fiyatları şehrin ve banliyölerin daha güzel kısımlarında arttıkça, daha maceraperest yatırımcılar mahalledeki bazı binaların karakterlerine (Victoria dönemine ait malikaneler, devasa taşlı mezar taşları) ve düşük satış fiyatlarına dikkat çekiyor [kaynak: Hampson ]. Pazarlık mülklerini ele geçirmeye ve çekici, modern tadilat yapmaya başlıyorlar. Geliştiriciler, eski apartmanları satın alıp onları lüks apartman dairelerine dönüştürerek takımları takip ederler.

Kısa bir süre için mahallede huzursuz bir denge var. Kredi hesaplama Uzun süredir oturanlar dışarıdan gelenlerin infüzyonu konusunda endişeli, ancak yeni oyun alanının parkı çocuklar için daha güvenli hale getirdiğini ve tüm yeni restoranların ve inşaat çalışmalarının daha iyi ödeme yapan işler anlamına geldiğini itiraf ediyor. Ama sonra daire kiraya verilir ve yeni ev sahibi kirayı yüzde 50 arttırmak ister. Uzun süredir ev sahipleri satıldı ve şehirden ayrıldı ve bazı geliştiricilerin bir apartman dairesinde beş apartman binası satın aldıkları ve herkesi tahliye ettikleri söylentileri ortaya çıktı. Ve sonra kaçınılmaz olanı olur - ilk Starbucks açılır.

En azından bu, soylulaştırma sürecinin standart öyküsüdür: fakirlerin zengin ve yer değiştirmesinin istilası. Bununla birlikte, son araştırmalar daha nüanslı bir gerçekliği göstermektedir. Nüfus sayımı verileri, düşük gelirli şehir sakinlerinin orantısız olan mahallelerden çıkıp aynı zamanda otoriter olmayan mahallelerden ayrıldıklarını göstermektedir. Bereketli bir mahalledeki fark, yüksek gelirli insanların yerlerini almak için harekete geçmesidir. Bunun yerine yer değiştirme, bazı uzmanlar bunu aradığınız arkaya [kaynak: Kiviat ].

Tüm bunlar adil bir soruyu gündeme getiriyor: Soylulaştırma gerçekten bu kadar kötü mü? Sonuçta, ekonomik büyüme ile ilgili sorun nedir? Bir sonraki soylulaştırmanın artılarını ve eksilerini araştıracağız.

Soylulaştırmanın Olumlu ve Olumsuz Etkileri

DUMBO (Aşağıya Doğru Manhattan Köprüsü Üst Geçidi) olarak bilinen Brooklyn mahallesinde bir mağazada sergilenen bir yaz verandası, şimdi soylulaştırma nedeniyle New York'un en sıcak bölgelerinden biri.

DUMBO (Aşağıya Doğru Manhattan Köprüsü Üst Geçidi) olarak bilinen Brooklyn mahallesinde bir mağazada sergilenen bir yaz verandası, şimdi soylulaştırma nedeniyle New York'un en sıcak bölgelerinden biri.

Soylulaşma, ekonomik büyümenin bir göstergesidir. Para bir mahalleye akmaya başladığında, günlük yaşamın birçok yönü daha iyi değişiyor. Binalar ve parklar yenilenmiş ve güzelleştirilmiştir. İşler artan inşaat faaliyeti ve yeni perakende ve hizmet işletmeleri ile birlikte gelir. Suç oranları azalır. Gibi emlak vergisi baz artar, bu nedenle yerel devlet okullarına fon yapar. Eskiden ırksal olarak homojen mahalleler bir çeşitlilik akınına uğrarlar. Soylulaştırmanın gücü hakkında alkışlanacak birçok şey var.

Ancak, soylulaştırma eleştirmenleri tarafından ortaya atılan sorular, "Ekonomik büyümenin faydaları yeni ve eski sakinler tarafından eşit şekilde paylaşılıyor mu?" ve “Ekonomik büyümenin sosyal maliyeti nedir?” Bu iki sorgu, diğerlerinin bir çoğunu gündeme getirir: Daha zengin yeni gelenler, artan ekonomik aktivitenin faydalarının çoğunu mu? Yeni lezzetlerin, beklentilerin ve demografiklerin ortaya çıkışı, bir mahallenin sosyal ve kültürel yapısına nasıl zarar veriyor?

Soylulaştırmanın standart resmi, yeni gelenlerin düşük gelirli yerleşiklerin pahasına soylulaştırılmasından büyük ölçüde faydalanmasıdır. Yeni gelenler, uygun fiyatlı, şık konutlar ve modaya uygun bir kentsel mahallede (butikler, kitapçılar, kafeler, kulüpler ve daha fazlası) tüm yaşamın pahalı hesaplarını alırlar. Uzun süreli sakinler başlangıçta daha temiz, daha güvenli sokaklardan ve daha iyi okullardan faydalanabilirken, sonunda kiraya verilip satın alınmaktan ödün verilir. Yeni gelenler, kültürlerini mahalleye dayattığı için, düşük gelirli insanlar ekonomik ve sosyal olarak marjinal hale gelirler [kaynak: Hibe ]. Bu, ırk ve sınıf gerilimlerini besleyen kırgınlık ve toplum çatışmasına yol açabilir [kaynak: Atkinson ].

Bazı durumlarda soylulaştırmanın bu resmi tartışmasız bir şekilde doğru olmasına rağmen, veriler, soylulaştırmanın ekonomik faydalarının beyaz araların ötesine yayıldığını göstermektedir. 2008 yılında, Colorado Üniversitesi'nden Boulder, Pittsburgh Üniversitesi ve Duke Üniversitesi'nden araştırmacılar, belirli bir zaman diliminde, soylu mahallelerdeki toplam gelir kazanımını ölçmek için nüfus verilerini kullandılar. İlginç bir şekilde, bu gelir artışının en büyük yüzdesine katkıda bulunan demografik grup, lise diplomalarına sahip siyah sakinleriydi. Bu grup toplam gelir kazancının yüzde 33'ünü oluştururken, kolej eğitimli beyazlar sadece yüzde 20'ye ulaştı [kaynak: Kiviat ].

Ekonomik eşitsizlikler, göründükleri kadar keskin olmasalar bile, soylulaştırmayla ilgili kayda değer bir şikayet, bir mahallenin “ruhunu” yok eder (kaynak: Coster ). İlk şehirdeki öncüleri cezbeden cesur karakter, etnik çeşitlilik ve eklektik ruhu, zincir mağazalar, overpriced brunch menüleri, iPad'lere dokunan hipster'lar ve köşe barında park eden otoparklar tarafından üstleniliyor. Bunlar, istatistiklerle ölçülemeyen, ancak soylulaştırma ve centilmenlikler için büyüyen bir küçümsemeyle beslenebilen, elle tutulur sosyal etkilerdir.

Gayrimenkul, uygun fiyatlı konut ve sürdürülebilir kalkınma hakkında çok daha fazla bilgi için bir sonraki sayfadaki bağlantılara gidin.

Soylulaştırma Nasıl Çalışır: Yazarın Notu

Bunun gibi bir konuyu çok seviyorum çünkü gerçekten kemiklerinde biraz et var. Ülkede ve dünyada ekonomik olarak yükselen şehirlerde soylulaştırma son derece tartışmalı bir konudur. San Francisco'da yaşamaktayım, geleneksel Latino Misyon Bölgesi'nin beyaz şehir profesyonelleri tarafından soyulması gerçek bir sorundu. Brooklyn'de modaya uygun bir mahalleye taşınan birçok arkadaşım da var. Bu makaleyi araştırmayı sevdiğim şey, bana tartışmanın yeni bir potansiyelini vermesi. Her zaman soygunculuğun yalnızca taraftarlardan yararlandığını düşünmüştüm, ama soylulaştırmanın ekonomik faydalarının çoğumuzun düşündüğünden daha eşit olarak yayıldığını gösteren bazı şaşırtıcı yeni veriler buldum